3D-Immobilie: *Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Wintergarten*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
ImmobilieFreistehendes EinfamilienhausZustandsehr gepflegt
OrtBad Rappenau - GrombachHeizungÖl-Zentralheizung
Wohnfläche148 m²Energiebedarf110 kWh/(m²a)
Nutzflächeca 50 m²Parken1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage
Grundstück849 m²Frei abNach Vereinbarung
Zimmer4,5Kaufpreis379.000 €
EtagenGG, EGHonorar4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr1979VermarktungNatascha Fuchs

DIE LAGE


3D-Kino


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DAS RAUMPROGRAMM


Wohnen / Essen

Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit dem außergewöhnlich schönen Blick in den Garten und den Holzbalken, die eine Gemütlichkeit ausstrahlen, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Der elegante Parkettboden schimmert durch die Sonnenstrahlen, die durch den großen Wintergarten den gesamten Raum erleuchten.

Von Ihrem Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, welche über eine praktische Speisekammer verfügt.

In der Hauptwohnung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Von dem größeren der beiden gelangt man, wie auch vom Wohnzimmer, in den Wintergarten. Der Wintergarten ist unglaubliche 40 m² groß! Hier sind Sie mit der Natur verbunden, egal bei welchem Wetter!

DAS GARTENGESCHOSS


Im Gartengeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungskeller, dem Tankraum, der Doppelgarage und zwei Abstellräumen noch ein Tageslichtbad und ein großes Schlafzimmer bzw. ein Hobbyraum zur Verfügung.

DIE QUALITÄT


  • Freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet,
    bestehend aus vorwiegend Einfamilienhäusern, angrenzend an einen Feldweg.
  • Fassade: Putz
  • Außenwände Massivbau
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Fenster: Kunststoff, erneuert ca. 2005-2007
  • Sicht- und Sonnenschutz: elektrische Rollläden
  • Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996
  • Fußböden: größtenteils Parkett und Fließen
  • Bäder:
    GG: Badezimmer mit Lichtschacht: mit Dusche, WC und Waschbecken
    EG: Badezimmer mit Tageslicht: mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken
  • Eine Markise vor dem Wintergarten ist vorhanden
  • Stauraum ist unbezahlbar: Neben der Speisekammer im Erdgeschoss und
    den 2 Abstellräumen im Gartengeschoss ist zusätzlich noch Stauraum im
    Speicher vorhanden
  • eine Einzelgarage und eine Doppelgarage
  • Photovoltaikanlage (Einspeisungsvertrag mit der EnBW)
  • Solaranlage
  • Bekleidung des Hausgiebels mit Kupfer im Jahr 2005
  • Sanierung des Hausdaches im Jahr 2005
  • Zisterne umfasst 6.000 Liter

UNSER ANGEBOT


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NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Ich hätte gerne einen Besichtigungstermin