3D-Immobilie:*Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage*

DAS SCHLÜSSELBRETT


DAS SCHLÜSSELBRETT
Immobilie:ReiheneckhausZimmer gesamt:5,5
Ort:NeuensteinBaujahr:ca. 1900
Wohnfläche I OG:ca. 75 m²Zustand:renoviert, gepflegt
Zimmer:3Heizung:Gas-Zentralheizung
Wohnfläche II DG:ca. 59 m²Energiebedarf:195,8 kWh/(m²*a)
Zimmer:2,5Frei ab:nach Vereinbarung
Wohnfläche gesamt:ca. 134 m²Kaufpreis:189.000 €
Nutzfläche:ca 75 m²Honorar vom Käufer:4,76 % inkl. MwSt.
Grundstück:113 m²Vermarktung:Natascha Fuchs
Etagen:EG, OG, DG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus, welches nahe der Neuensteiner Stadtmitte Ihnen ein gemütliches zuhause bietet. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke mit 2 1/2 und 3 Zimmern. Derzeit werden die Räumlichkeiten als zwei Wohnungen genutzt, da sich auf jedem Stock eine separate Küche und Badezimmer befinden. Ideal ist die Aufteilung für mehrere Generationen, die unter einem Dach, ohne getrennte Wohnungstüren, leben möchten. Im Außenbereich steht Ihnen ausschließlich die Terrasse vor dem Haus zur Verfügung. Die Baugenehmigung für einen Balkon im OG wurde bereits eingeholt.

DIE LAGE


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DIE QUALITÄT


• gemütliches Einfamilienhaus mit großem Keller zum Ausbauen, in direkter Lage zur Neuensteiner Stadtmitte
• Außenwände: Massivbauweise
• Dach: Ziegeleindeckung
• Fassade: verputzt
• Fenster: Doppelfenster aus Kunststoff mit Isoverglasung aus dem Jahr 2004
• Gas-Zentralheizung von 2003/2004
• Elektroleitungen wurden 2006 erneuert
• Dämmung und Fassade von 2009
• Türen: Haustüre aus Kunststoff, Innentüren aus Furnierholz
• Fußböden: größtenteils Laminatboden, im OG teilweise Parkettboden, Fließenboden im Bad (DG)
• Bäder: zwei helle Tageslichtbäder, eins im OG, eins im DG; OG: Badewanne, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; OG: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC ist separat
• Elektrische Versorgung: TV Anschlüsse vorhanden, Sattelitenanlage
• Warmwassererzeugung: Gas-Durchlauferhitzer
• Einbauküche auf beiden Stockwerken
• Baugenehmigung für Balkon wurde von Eigentümer beantragt und liegt vor
• Dachboden als Lagerplatz vorhanden

DAS RAUMPROGRAMM


WOHNUNG I - DAS WOHNZIMMER

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Das Wohnzimmer ist über den langen Flur erreichbar. Es gilt als Lebensmittelpunkt der Familie und ist
gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner.

WOHNUNG I - DAS ESSZIMMER UND DIE KÜCHE

Die gut geschnittene Küche mit großem Doppelfenster lädt zum Kochen ein. An dem kleinen Esstisch können Sie schnelle Mahlzeiten zu sich nehmen.

In dem separaten Esszimmer können Sie gemütlich mit Ihrer Familie ein leckeres Essen genießen
oder sich in geselliger Runde mit Ihren Freunden austauschen.

WOHNUNG I - DAS BADEZIMMER

WOHNUNG I - DAS SCHLAFZIMMER

Schlafen Sie oft auf dem Sofa ein, weil der Weg zum Bett zu weit ist? Dies ist hier kein Problem mehr, denn das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer.

WOHNUNG II - DAS WOHNZIMMER

Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern renoviert. Neben einem Badezimmer steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer und ein Extrazimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das gemütliche Wohnzimmer grenzt an die
neue Küche, welche Platz für einen Esstisch bietet.

WOHNUNG II - DIE KÜCHE

WOHNUNG II - DAS BADEZIMMER

Tageslicht im Bad lässt Sie morgens leichter munter werden. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Direkt nebenan steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.

WOHNUNG II - DIE SCHLAFZIMMER

Das Schlafzimmer wird Dank des großen Dachfensters mit viel Tageslicht versorgt. Die Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

UNSER ANGEBOT


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AUSGEZEICHNET -
NATIONAL UND INTERNATIONAL

Werner Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Martin Werner

Neckarturm, Bahnhofstraße 1
74072 Heilbronn

Ich hätte gerne einen Besichtigungstermin